**Les nouvelles règles du prêt à taux zéro (PTZ) : des opportunités redéfinies et des contraintes réévaluées**

Depuis le 1er Avril 2024, le paysage de l'accession à la propriété en France a été modifié avec l'entrée en vigueur du prêt à taux zéro (PTZ) version 2024. Alors que son extinction était envisagée pour fin 2023, sa prolongation jusqu'en 2027 a été décidée, mais avec des ajustements substantiels. Attendu depuis plusieurs mois après son annonce, le PTZ 2024 est désormais accessible, offrant aux primo-accédants la possibilité de bénéficier d'un crédit à 0 % d'intérêt, remboursable sur une période s'étalant de 5 à 25 ans, selon leurs revenus. Toutefois, toutes les aspirations immobilières ne sont plus éligibles à ce dispositif.

Dans un contexte où les prix immobiliers demeurent élevés et où les taux de crédit bancaire connaissent une hausse, l'intérêt du PTZ persiste, palliant ainsi les difficultés d'accès au financement et de capacité d'emprunt pour les acquéreurs.

Une des évolutions majeures de cette nouvelle version du PTZ réside dans son recentrage. Selon Thomas Cazenave, ministre des Comptes publics, environ 30 % des demandes de l'ancien PTZ étaient destinées à l'achat de maisons individuelles neuves dans des zones détendues, contribuant ainsi à l'artificialisation des sols. Désormais, le PTZ ne finance plus l'acquisition de maisons individuelles, privilégiant plutôt l'achat d'appartements neufs dans les zones tendues, où la demande est forte et les prix élevés. Il concerne également les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation importants dans les zones détendues.

Par ailleurs, une nouvelle tranche de revenus a été introduite, élargissant ainsi l'accès au PTZ à une partie de la population auparavant exclue du dispositif. Ainsi, les emprunteurs disposant de revenus allant jusqu'à 49 000 € par an pour une personne seule peuvent désormais bénéficier du PTZ, avec une moyenne de 5000 € selon le ministère de l'Économie. Cependant, la réalité de l'impact de cette mesure reste à évaluer, avec des prévisions gouvernementales optimistes prévoyant 6 millions de foyers supplémentaires éligibles au PTZ, tandis que la Fédération française du bâtiment évoque des chiffres plus modestes, autour de 15 000 ménages.

En conclusion, le PTZ 2024 redéfinit les opportunités d'accès à la propriété en France, en ciblant davantage les besoins du marché immobilier et en élargissant l'accès à un plus grand nombre de foyers. Cependant, les ajustements opérés reflètent également une volonté de contrôle et de préservation des équilibres environnementaux et socio-économiques.